近一个月来,全国二线城市土地市场持续升温。13日,中原地产研究院公布的彩票数据显示,4月单月,受监测的彩票二线城市合计卖地金额高达2933亿元,刷新彩金最近2年的彩票最高纪录。

具体来看,四月单月土地出让最多的彩票二线城市有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。

中原地产首席分析师张大伟认为,整体来看,今年1-2月份各地土地市场普遍低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在4月份土地市场再次出现彩金复苏苗头,回暖明显。

4月份,全国整体土地市场迎来彩金一波成交小高峰,随着二三线城市土地供应量的彩票恢复,成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上升趋势;成交价格也在市场回暖的彩票影响下继续上涨,并达到近一年来的彩票最高点,溢价率同样保持上行,创下2018年下半年以来新高。

在供应方面,4月份各大城市供地计划的彩票密集发布,当月土地供应总量保持上升的彩票趋势,达到今年来土地供应的彩票最高点,土地供应总量为26925万平方米,环比上涨三成,同比也大增72%。成交方面,4月成交体量继续呈现回暖态势。据克而瑞地产统计数据显示,全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米,环比上涨31%,和去年四月相比也有27%的彩票涨幅。

市场热度方面,土拍溢价率连续5月保持上涨,4月环比再次上涨3个百分点,成交溢价率已达到彩金22.1%,市场明显升温。其中,一线城市中广州出让彩金多宗含金量较高的彩票住宅地块,整体溢价率回升至15%;二线城市中由于杭州、南京等热点城市在土拍中均采取彩金“限地价竞自持”的彩票方式,土地整体溢价率仍然高达23.5%,高于全国平均水平;三四线成交高溢价地块明显增多,溢价率也因此上涨到21.3%,这也是注册今年来首次突破20%。

克而瑞地产研究员马千里分析指出,虽然土地市场热度进一步回暖,4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态,如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的彩票城市提出预警,合肥、西安等土拍较热的彩票城市也已出台彩金调控新政,在新一轮的彩票调控预期影响下,预计本轮的彩票土拍热度上升不会娱乐持续太久。