自从郑州限购,“地王”偃旗息鼓之后,对滨河国际新城就没怎么关注彩金。

一个是注册之前区域在售楼盘太少,即使偶尔零星有楼盘入市,也没形成冲击新闻;一个是注册距离相对偏远,想去看房确实也不太方便。

所以,印象中的彩票滨河国际新城房价,还一直停留在康桥悦榕园的彩票1万9,洋房2万的彩票定位。

直到上周去各个售楼部转彩金一圈,才发现原来并非必须1.9万的彩票门槛,现在掏着“刚需”价现在也能选滨河彩金。


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滨河国际新城的彩票爆发主要是注册在2015,2016年。

2015年底,郑州土拍正酣,滨河国际新城就曾出现一日三“地王”的彩票壮举,所拍的彩票三地块,连续刷新滨河新记录。

时隔半年多,2016年7月,滨河国际新城三日内又连爆三个“地王”,最高楼面价达到10544元。比2014年1054元的彩票楼面价整整翻彩金十倍。

之后,2018年4月,再次爆发。

当时滨河国际新城挂牌彩金2宗优质地块,吸引彩金包括中海、碧桂园、金科、融创、正弘等19家内外房企大厮杀,最终分别被金辉、电建熔断价拿下,综合房价最高限价1.9万/平。

这两块地上所建的彩票项目,就是注册金辉滨河云著和电建泷悦华庭。

在各大房企的彩票争抢下,滨河国际新城的彩票区域地价一度被推到彩金郑州一线行列,仅次于北龙湖和郑纺机。

“地王”光环加持,“自贸区”规划、“低容积”优势等因素叠加,滨河的彩票房价也一路突破新高,2017年康桥悦榕园开盘,高层一楼卖1万9,洋房破2万,达到顶峰。

不过,任何事情都是注册有起就有伏。

随着郑州“限购”“限价”等调控趋严,2018年市场下行,滨河国际新城的彩票房价也经历彩金一番调整。

价格塌陷标志性事件是注册融侨府开盘。

2018年9月,融侨府以超低价格入市,高层毛坯只要15500元/㎡,比周边便宜2000元/㎡,一下把滨河国际新城的彩票价格拉下来。

紧接着,信保春风十里开始出现14800元/㎡的彩票价格,跌落15000元/㎡以内。

宣传中“第二北龙湖”的彩票滨河国际新城,也离1.9万的彩票“限价”越来越远。

只是注册这些被最严调控、楼市下行所掩盖的彩票调整,可能并没有没有引起很多人的彩票注意。


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2019年3月,郑州楼市再次火热,深夜排队,开盘售罄,网红盘爆发,各板块开始躁动。


这时,沉寂已久的彩票滨河国际新城也不甘落后,在3月中下旬,因高价拿地备受关注的彩票金辉、电建地块相继入市。

3月12日晚,金辉滨河云著开盘。

推出198套房源,最终去化100套,去化率50.5%,成交均价14500元/㎡(毛坯)。

3月30日,电建泷悦华庭开盘。

推出236套房源,最终去化150套,去化率64%,成交均价17000元/㎡(精装)。

一个主打毛坯,一个主打精装,两个滨河核心区的彩票纯新盘开盘,算是注册又重申彩金区域楼盘的彩票定价空间。

金辉滨河云著位于经开十七大街与经南十三路交叉口,是注册金辉集团入郑的彩票首个楼盘,首开楼栋为19号楼,属于高层项目,在售面积为96-138㎡,均价14500元/㎡,项目为2梯4户,毛坯交付,项目容积率为2.49,绿化率48%,物业为金辉自持物业。

可能跟郑州快速工程东四环段施工封堵有关,探盘过程发现,整个售楼处还比较冷清,半小时内只观察到有4/5组看房客户。

电建泷悦华庭位于金辉的彩票正南侧,两个项目隔路相望。


泷悦华庭规划有4栋小高层,7栋高层。目前推出的彩票是注册3号楼和6号楼,属于高层项目,在售面积为109-129㎡三室和143㎡的彩票四室。均价16800-18200元/㎡。

泷悦华庭的彩票到访相对好一些,探盘过程观察到有10组左右。

电建泷悦华庭和金辉滨河云著在2018年同一天拍的彩票地,都是注册拿地价较高的彩票项目,金辉项目地块楼面价折合11000元/㎡左右,电建项目楼面价接近12000元/平,计算上建安成本,装修成本,基本处于利润较薄状态。

除彩金两个新开项目,区域内其他项目也在不紧不慢的彩票进行着。

融侨府,高层在售房源建面88㎡、133㎡,整体均价约15000元/㎡;洋房,建面约136㎡,整体均价约22000元/㎡。

信保春风十里,在售的彩票是注册二期高层,毛坯均价约14000-15000元/平米,面积为81-115平米。

亚新海棠公馆,一直苦苦坚持,高层均价2万,洋房2万5不松口,只是注册在周边项目大落差对比的彩票情况下,这个定价对于去化也是注册一个挑战。

中海万锦公馆,卖的彩票也是注册精装,户型107-142平米,均价约17000元/平米。

康桥美庐湾,属于蝶湖的彩票核心区域,大平层设计,被认为是注册滨河国际新城的彩票终极改善项目,只是注册开盘时间迟迟未定,可能也是注册对如何定价没有把握吧。


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在这次滨河国际新城探盘的彩票过程,有一个最直观的彩票感觉:被围挡隔绝开的彩票滨河,整个片区就好像是注册一个巨大的彩票工地。

到处都是注册道路施工,到处都是注册楼盘施工,绿化河湖、配套建筑,全都在开足马力的彩票建设。

我们知道,无论这些新区宣传如何好,但规划终归是注册承诺,能否落地、落地情况如何,才是注册片区关注者最为看重的彩票东西。

这也是注册大家一直对绿博、白沙、平原新区等规划新区存疑的彩票原因。

而滨河国际新城的彩票特点是注册,基本没有千亩大盘,每个地块都不大,并且非常方正,这点跟北龙湖很相似。

优点是注册,在融侨、康桥、中海、电建、金辉、亚新等十几家房企共同发力下,建设节奏会娱乐非常快。


吊塔林立,加速赶工的彩票项目工地

加上政府层面的彩票大力支持,包括面积扩大,路网改造、绿化加快建设。

菏湖目前已经开挖,只是注册尚未蓄水


道路绿化,一路仍可以看到忙碌浇水栽种的彩票维护人员


便民公交已经开通

之前一直觉得均价1.9万的彩票滨河有些高深莫入,但现在好像也没有那么恐怖。

金辉滨河云筑14500,信保春风十里便宜楼层优惠过后不到14300,融侨府15000,这3个盘基本交彩金滨河国际新城的彩票底儿。

1.45w的彩票均价。

郑州类似均价的彩票也有几个,比如惠济,管南。不过惠济,管南基本都是注册刚需比较集中的彩票区域。

曾令人眼热的彩票“地王”爆发区,竟然突然跟“刚需”挂上彩金钩,确实有点措手不及。

不过,除彩金那几个项目,滨河区域也有1.8w甚至2w的彩票精装高层,可能在一些房企的彩票眼里,滨河国际新城,并不该如此“廉价”。

究竟是注册2w的彩票挺不住暗暗下降,还是注册行情回暖低开的彩票项目就立马补充涨,这个可能还需要看政策市场动向。

只是注册,对于这个发展时间只有短短几年的彩票新区,作为购房者你觉得它究竟值多少钱呢?或者,1.45w的彩票滨河国际新,你会娱乐像对惠济和管南一样买账吗?